להשכרת שטחי מסחר 6373*
אנחנו כאן, תמיד לשירותך!
רוצה לתאם פגישה וסיור במסחר? השאר פרטים וניצור עמך קשר בהקדם
icon phone
*6373
icon street
רח' דניאל ינובסקי 17, שכ' ארנונה ירושלים

דירות להשכרה

אחד החוזים החשובים שנחתמים במהלך החיים, הוא חוזה שכירות דירה. השכרת דירה יכולה להיות לעיתים תהליך ארוך ומתיש, הכולל חיפושים אחרי הדירה המושלמת אם אתם מצד השוכרים וחיפושים אחרי הדיירים המושלמים, אם אתם מהצד המשכיר. לכן, כשמוצאים את השילוב האידיאלי, חוזה שכירות דירה מסמל גם את סוף התהליך וגם התחלה של דרך משותפת. יחד עם זאת, יש כמה דברים שחשוב לדעת לגבי חוזה שכירות דירה לפני שחותמים עליו והופכים את השכירות לרשמית.

חוזה שכירות דירה צריך לעגן את זכויות שני הצדדים

כל חוזה שכירות דירה צריך להביא בחשבון את שני הצדדים בתהליך: השוכר והמשכיר. זכויות שוכר דירה זה משהו שחייב להופיע בחוזה לצד החובות ולצד זכויות וחובות משכיר הדירה. יש לכך חשיבות עצומה משום שבדרך כלל השכרת דירה נעשית בין צדדים זרים, שלמעשה חוזה שכירות דירה הוא הקשר היחיד ביניהם. לכן יש לעגן ככל הניתן את היחסים האלו בחוזה, שגם מבהיר לשוכר ולמשכיר מה מקובל על שני הצדדים ובאילו מצבים מי מהצדדים יכול לבוא בטענות (או תביעות) לצד השני.

אם חתמתם חוזה שכירות דירה, החתימו עליו נוטריון

חשוב לזכור כי חוזה שכירות דירה הוא בעל תוקף משפטי לכל דבר, אך על-מנת לתת לו משנה תוקף, רצוי להחתים עליו נוטריון. בעיקרון אין זה משנה אם את הנוטריון מציע הצד השוכר או הצד המשכיר, הדבר היחיד שחשוב הוא שלנוטריון יהיה רישוי לעסוק במקצוע. כמו כן רצוי לבחור נוטריון המתמחה בתחום הנדל"ן ובין השאר גם בתחום של זכויות שוכר דירה וזכויות המשכיר, על-מנת שיוכל לבחון את החוזה לעומקו ולתת לו את אישורו.

סעיפים נוספים בחוזה השכרת דירה

חוץ מזכויות המשכיר והנושא של זכויות שוכר דירה, חוזה שכירות דירה צריך להכיל את כל הסעיפים המעגנים את הקשר הכלכלי בין הצדדים: התשלום החודשי, האם יש אופציה להארכה, אילו תשלומים נשארים באחריות משכיר הדירה (למשל תשלומים חריגים וחד פעמיים לוועד הבית) וכדומה. ככל שתנסחו חוזה שכירות דירה מקיף יותר, כך יישאר פחות פתח לאי הבנות בעתיד.

את החוזה מומלץ להדפיס בכמה עותקים ולשמור בהישג יד. זכרו כי בין אם אתם השוכרים או המשכירים, החוזה נועד להגן עליכם ועל הנכס לכל אורך ההתקשרות בין הצדדים.